กฎกระทรวงกำหนดลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2566

กฎ กระทรวง ก ําหนดลักษณะอําคํารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2566 อําศัยอํานําจตํามควํามในมําตรํา 5 (3) แห่งพระรําชบัญญัติควบคุมอําคําร พ.ศ. 2522 และมําตรํา 8 (1) (2) (4) (7) (11) และ (12) แห่งพระรําชบัญญัติควบคุมอําคําร พ.ศ. 2522 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระรําชบัญญัติควบคุมอําคําร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 รัฐมนตรีว่ํากําร กระทรวงมหําดไทยโดยค ําแนะน ําของคณะกรรมกํารควบคุมอําคํารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้ ข้อ 1 ให้ยกเลิกควํามในข้อ 1 แห่งกฎกระทรวงก ําหนดลักษณะอําคํารประเภทอื่น ที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎกระทรวงกําหนดลักษณะอําคําร ประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2564 และให้ใช้ควํามต่อไปนี้แทน “ ข้อ 1 กฎกระทรวงนี้ให้ใช้บังคับได้มีก ําหนดเก้ําปี ” ข้อ 2 ให้ยกเลิกควํามในข้อ 4 แห่งกฎกระทรวงก ําหนดลักษณะอําคํารประเภทอื่น ที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎกระทรวงกําหนดลักษณะอําคําร ประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2564 และให้ใช้ควํามต่อไปนี้แทน “ ข้อ 4 อําคํารที่จะดัดแปลงหรืออําคํารที่จะเปลี่ยนกํารใช้มําประกอบธุรกิจโรงแรม ตํามกฎกระทรวงนี้ ต้องได้รับใบรับรองกํารดัดแปลงอําคํารหรือใบอนุญําตเปลี่ยนกํารใช้อําคําร มําประกอบธุรกิจโรงแรม แล้วแต่กรณี ภํายในเก้ําปีนับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บั งคับ ” ข้อ 3 ให้เพิ่มควํามต่อไปนี้เป็นข้อ 5/1 และข้อ 5/2 แห่งกฎกระทรวงกําหนดลักษณะ อําคํารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 “ ข้อ 5/1 อําคํารตํามข้อ 3 ซึ่งใช้ส ําหรับให้บริกํารห้องพักอยู่ก่อนวันที่กฎกระทรวง นี้ใช้บังคับ และเจ้ําของหรือผู้ครอบคร องอําคํารจะเปลี่ยนกํารใช้มําประกอบธุรกิจโรงแรมตํามกฎหมําย ว่ําด้วยโรงแรม ให้ยื่นคํา ขออนุญําตเปลี่ยนกํารใช้อําคํารมําประกอบธุรกิจโรงแรมได้ โดยเจ้ําของหรือ ผู้ครอบครองอําคํารซึ่งให้บริกํารห้องพักดังกล่ําวต้องยื่นหลักฐํานอย่ํางหนึ่งอย่ํางใด ดังต่อไปนี้ ้ หนา 3 ่ เลม 140 ตอนที่ 36 ก ราชกิจจานุเบกษา 20 มิถุนายน 2566

(1) หลักฐํานกํารลงโฆษณําทํา งเว็บไซต์ต่ําง ๆ ที่แสดงว่ําเป็นผู้ให้บริกํารห้องพัก (2) เลขที่ใบอนุญําตประกอบกิจกํารที่เป็นอันตรํายต่อสุขภําพตํามกฎหมํายว่ําด้วย กํารสําธํารณสุข (3) หลักฐํานกํารเสียภําษีโรงเรือนและที่ดินให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (4) หลักฐํานอื่น ๆ ที่แสดงได้ว่ําเป็นอําคํารที่ใช้ส ําหรับให้บริกํารห้องพักอยู่ก่อนวันที่ กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ ข้อ 5/2 อําคํารตํามข้อ 5/1 ที่จะเปลี่ยนกํารใช้มําประกอบธุรกิจโรงแรมตํามกฎหมําย ว่ําด้วยโรงแรม ต้องมีลักษณะ ดังต่อไปนี้ (1) อําคํารต้องไม่มีสภําพหรือมีกํารใช้ที่อําจเป็นภยันตรํายต่ อสุขภําพ หรือก่อให้เกิดเหตุรําคําญ หรือกระทบกระเทือนต่อกํารรักษําคุณภําพสิ่งแวดล้อม (2) อําคํารต้องไม่ขัดต่อกฎหมํายว่ําด้วยกํารผังเมือง มําตรกํารคุ้มครองสิ่งแวดล้อมตํามกฎหมําย ว่ําด้วยกํารส่งเสริมและรักษําคุณภําพสิ่งแวดล้อมแห่งชําติ และกฎกระทรวงก ําหนดบริเวณห้ํามก่อสร้ําง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ําย และใช้หรือเปลี่ยนกํารใช้อําคํารบํางชนิดหรือบํางประเภทที่ออกตํามควําม ในมําตรํา 8 (10) หรือข้อบัญญัติท้องถิ่นกําหนดบริเวณห้ํามก่อสร้ําง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ําย และใช้หรือเปลี่ยนกํารใช้อําคํารบํางชนิดหรือบํางประเภทที่ออกตํามควํามในม ําตรํา 9 และมําตรํา 10 (3) หน่วยน้ ําหนักบรรทุกจรให้เป็นไปตํามข้อ 5 (1) (ค) (2) (ข) และ (3) (ข) หํากน้ําหนักบรรทุกจรสําหรับส่วนต่ําง ๆ ของอําคําร ไม่เป็นไปตํามข้อ 5 (1) (ค) (2) (ข) และ (3) (ข) ให้มีกํารประเมินโครงสร้ํางของอําคํารว่ําสํามํารถใช้เพื่อป ระกอบธุรกิจโรงแรมได้ จํากผู้ได้รับใบอนุญําต ให้เป็นผู้ประกอบวิชําชีพวิศวกรรมควบคุม สําขําวิศวกรรมโยธําตั้งแต่ระดับสํามัญวิศวกรขึ้นไป ในกรณี ที่มีควํามจําเป็นต้องเสริมควํามมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้ํางของอําคําร โดยไม่ทําให้ลักษณะ แบบ รูปทรง เนื้อที่ และที่ตั้งของอํา คํารผิดไปจํากเดิม ให้แจ้งเป็นหนังสือให้เจ้ําพนักงํานท้องถิ่นทรําบ พร้อมด้วย แบบแปลน รํายกํารประกอบแบบแปลน และรํายกํารค ํานวณโครงสร้ํางของอําคํารส่วนนั้น และชื่อผู้ควบคุมงําน โดยให้ถือว่ําไม่เป็นกํารดัดแปลงอําคํารตํามกฎหมํายว่ําด้วยกํารควบคุมอําคําร และต้องดําเนินกํารให้แล้วเ สร็จ ก่อนที่จะยื่นขออนุญําตเปลี่ยนกํารใช้อําคําร (4) อําคํารต้องติดตั้งระบบควํามปลอดภัยด้ํานอัคคีภัย ดังต่อไปนี้ (ก) อําคํารไม่เกินสองชั้นที่มีจํานวนห้องพักในอําคํารหลังเดียวกันไม่เกิน 10 ห้อง ต้องติดตั้งเครื่องดับเพลิงแบบมือถือหรือเครื่องดับเพลิงยกหิ้วตํามข้อ 5 (1) (ง) (ข) อําคํารสํามชั้นที่มีเสํา คําน ตง พื้น บันได โครงหลังคํา หรือผนังของอําคําร ที่ทําด้วยวัสดุไม่ทนไฟ ต้องติดตั้งระบบสัญญําณเตือนเพลิงไหม้ตํามข้อ 5 (4) (ก) ระบบไฟส่องสว่ําง ส ํา รองตํามข้อ 5 (4) (ข) และเครื่องดับเพลิงแบบมือถือตํามข้อ 5 (4) (ค) ้ หนา 4 ่ เลม 140 ตอนที่ 36 ก ราชกิจจานุเบกษา 20 มิถุนายน 2566

(ค) อําคํารตั้งแต่สี่ชั้นขึ้นไปต้องมีเสํา คําน ตง พื้น บันได โครงหลังคํา และผนังของอําคําร ที่ท ําด้วยวัสดุถําวรที่เป็นวัสดุทนไฟ และต้องมีบันไดหนีไฟที่มีลักษณะตํามข้อ 5 (5) ” ข้อ 4 ให้เพิ่มควํามต่อไปนี้เป็นวรรคสองของข้อ 6 แห่งกฎกระทรวงกําหนดลักษณะอําคําร ประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 “ อําคํารตํามข้อ 5/1 ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตํามข้อกําหนดเกี่ยวกับที่ว่ํางของอําคําร ช่องทํางเดินในอําคําร ควํามกว้ํางของบันได แนวอําคําร ระ ยะดิ่งของอําคําร ระยะหรือระดับระหว่ําง อําคํารกับอําคําร หรือเขตที่ดินของผู้อื่น หรือระหว่ํางอําคํารกับถนน ตรอก ซอย ทํางเท้ํา ทํางหรือ ที่สําธํารณะ และที่จอดรถยนต์ตํามที่กฎหมํายก ําหนด ” ให้ไว้ ณ วันที่ 7 มิถุนํายน พ.ศ . 256 6 พลเอก อนุพงษ์ เผ่ําจินดํา รัฐมนตรีว่ํากํารกระทรวงมหําดไทย ้ หนา 5 ่ เลม 140 ตอนที่ 36 ก ราชกิจจานุเบกษา 20 มิถุนายน 2566

หมํายเหตุ : - เหตุผลในกํารประกําศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่เป็นการสมควรแก้ไขเพิ่มเติมข้อกาหนด เกี่ยวกับ ลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม เพื่อให้เจ้าของหรือผู้ ครอบครองอาคาร ซึ่งให้บริการห้องพัก อยู่ก่อนวันที่กฎกระทรวง กาหนดลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 ใช้บังคับ สามารถขอเปลี่ยนการใช้อาคารได้ โดยเจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารต้องปฏิบัติ ตามที่กาหนด เพื่อให้อาคารดังกล่าวมีความมั่นคงแข็งแรงและมีระบบความปลอดภัยด้านอัคคีภัยเป็นไป ตาม มาตรฐานที่กาหนด โดยให้อาคารนั้นได้รับยกเว้นข้อกาหนดเกี่ยวกับลักษณะของอาคารบางประการ จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้ ้ หนา 6 ่ เลม 140 ตอนที่ 36 ก ราชกิจจานุเบกษา 20 มิถุนายน 2566